تراجعت الأسهم العقارية الصينية، يـوم الاثنين، بقيادة أسهم “كانتري غاردن” التى هبطت الي اقل مستوياتها فى ثمانية اشهر بفعل تجدد مخاوف الديون على مطوري العقارات الصينيين.
وانخفضت أسهم الشركة المدرجة فى هونغ كونغ بنحو 7%، وهو اقل مستوى لها منذ أوائل نوفمبر. وانخفضت ذراعها الخدمية، “كانتري غاردن سيرفيسز”، بأكثر مـن 15%.
مـن جانبها، خفضت “جي بي مورغان” كلا الشركتين الي أقل مـن الوزن، وخفضت السعر المستهدف لـ “كانتري غاردن”، وشركتها التابعة للخدمات العقارية بأكثر مـن النصف. وحذر محللو البنك مـن أنه ما لم ترصد الحكومة الصينية المزيد مـن الدعـم، فمن المرجح ان تظل مخاوف السيولة قائمة.
وانخفض مؤشر “هانغ سنغ ماينل” العقاري، وهو مقياس لشركات العقارات الصينية المدرجة فى هونغ كونغ، بأكثر مـن 5%، مقارنة مع هبوط مؤشر “هانغ سنغ” بنسبة 1.5%.
وتراجعت أسهم “Longfor Group” بنسبة 9% يـوم الاثنين، بينما هبطت “Sunac” قرابة 6%، وانخفض سهم “China Vanke” بنسبة 3.4% وهبطت “China Overseas Land and Investment” بنسبة 3.16%.
وتعتبر “كونتري غاردن” واحده مـن أكبر شركات التطوير العقاري فى البر الرئيسي. وأفادت رويترز ان خطوة الاسبوع الماضي لإعادة تمويل جزءا مـن تسهيل قرض لعام 2019 فشلت فى طمأنة المستثمرين قدرتها على خدمة ديونها.
وخفض محللو “جي بي مورغان” الأسعار المستهدفة لـ “Country Garden” بأكثر مـن 60% الي 0.90 دولار هونغ كونغ و”Country Garden Services” بنحو 70% الي 6.70 دولار هونغ كونغ.
ويأتي تراجع قطاع العقارات الصيني يـوم الاثنين بعد خسائر فادحة الاسبوع الماضي فى أعقاب البيانات المتعلقة بالممتلكات الضعيفة وتقرير الأرباح المتأخرة لعملاق العقارات Evergrande والذي أظهر المدى الكامل للتخلف عَنْ السداد.
ويكافح قطاع العقارات فى البلاد للخروج مـن أزمة الائتمان بعد ان قامت الحكومة بقمع مستويات ديونها فى أغسطس 2020.
كَمَا أدت اعوام مـن النمو الهائل الي بناء مدن أشباح حيـث فاق العرض الطلب، حيـث كان المطورون يتطلعون الي الاستفادة مـن الرغبة فى ملكية المنازل والاستثمار العقاري.
وحذرت بنوك وول ستريت مـن ان الضعف فى قطاع العقارات فى الصين قد يكون عبئاً على الاقتصاد لسنوات قادمة وقد يؤثر حتـى على دول فى المنطقة الأوسع.
وقال الاقتصاديون فى بنك غولدمان ساكس إنه مـن المتوقع ان تشهد سوق العقارات “انتعاشاً على شكل حرف L” ويُعرَّف بأنه هبوط حاد يتبعه معدل انتعاش بطيء.
وأظهرت البيانات الرسمية الاسبوع الماضي انخفاضاً بنسبة 7.9% فى الاستثمار العقاري فى الفتره مـن يناير الي يونيو. وهذا أكثر حدة مـن الانخفاض الذى تم تسجيله بنسبة 7.2% فى الفتره مـن يناير الي مايو.
ويوم الاثنين الماضي، سجلت شركة “إيفرغراند” العملاقة العقارية خسارة مجمعة قدرها 81 مليار دولار فى تقرير أرباحها الذى طال انتظاره. وتعثر المطور العقاري الأكثر مديونية فى العالم فى عَامٌ 2021 وأعلن عَنْ برنامـج إعادة هيكلة الديون الخارجية فى مارس، حيـث كافحت الشركة لإنهاء المشاريع وسداد الديون للموردين والمقرضين.
