سجلت أسعار العقارات فى بريطانيا هبوطاً حاداً نسبياً، حيـث هوت بنسبة 3.5% مقارنة بما كانـت عليه العام الماضي، بينما تقول التقارير إنه مـن المرجح ان تؤدي الزيادة الحادة فى تكاليف الاقتراض الي مزيد مـن التأثيرات الكبيرة على سوق العقارات.
وبحسب أحدث بيانات نشرها بنك “نيشن وايد” البريطاني، واطلعت عليها “العربية نت”، فقد جاء الي متوسط سعر المنزل فى بريطانيا 262 ألفاً و239 جنيها إسترليني اثناء شهر يونيو الحالي، وهو أقل بنسبة 3.5% عَنْ المستوى الذى كانـت عليه الأسعار فى نفس الشهر مـن العام الماضي.
وسجلت لندن ثاني أكبر هبوط على أساس سنوي، حيـث تراجعت أسعار العقارات فيها بنسبة 4.3%، لكن متوسط الأسعار فى العاصمة لا يزال أعلى بكثير مـن بقية ارجاء البلاد.
ومقارنة بشهر يونيو مـن العام الماضي فقد انخفضت أسعار المنازل على مستوى بريطانيا بنسبة 3.5%، دون تغيير الي حد كثير عَنْ 3.4% فى الشهر السابق.
وقال كثير الاقتصاديين فى “نيشن وايد” روبرت جاردنر: “ارتفعت أسعار الفائدة طويلة الأجل، التى تدعم تسعير الرهن العقاري، بشكل حاد فى الأشهر الاخيره، استجابة للبيانات التى تشير الي ان التضخم الاساسى فى الاقتصاد البريطاني لا يتراجع بالسرعة المتوقعة”.
وقال تقرير “نيشن وايد” إن إيداع 10% على منزل مشترٍ نموذجي لأول مرة يساوي حالياً حوالى 55% مـن إجمالي الدخل السنوي.
وأضافت أنه بينما ان هذا انخفض عَنْ أعلى مستوياته عند 59% التى كانـت سائدة فى أواخر عَامٌ 2022، إلا أنه أعلى بشكل طفيف مـن المستويات التى كانـت سائدة قبل الأزمة المالية التى شهدها العالم فى العام 2008.
وأضاف غاردنر: “علاوة على ذلك، على الرغم مـن أسعار الفائدة المرتفعة المتاحة للمدخرين، فإن الارتفاع الحاد فى الإيجارات، الي جانب استمرار صعود نسبه التضخم بشكل عَامٌ، لا يزال يجعل مـن الصعب على العديد مـن المشترين المحتملين الادخار مـن اجل الودائع”.
وبالنسبة للأشخاص الذين يخرجون مـن صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة عامين، يمكن ان تعـادل الصفقة الجديدة لمدة عامين زيادة قدرها 385 جنيهاً إسترلينياً شهرياً لمقترض عادي.
وقال إن أولئك الذين يخرجون مـن صفقات مدتها خمس اعوام يواجهون زيادة تعـادل حوالى 315 جنيهاً إسترلينياً شهرياً لمقترض رهن عقاري نموذجي.
