يتجه السوق العقارية فى بريطانيا الي كارثة محققة بعد ان اختفى نحو نصف المشترين مـن السوق، وتراجعت بصورة حادة الاستفسارات التى كانـت تنهال على الوكالات العقارية، فى ضربة واضحة للسوق بسـبب الارتفاع الحاد فى أسعار الفائدة والذي زاد مـن تكاليف الإقراض وجعل الكثيرين غير قادرين أصلاً على الحصول على قرض عقاري.
وأظهرت أحدث الأرقام الصادرة عَنْ المعهد الملكي للمساحين القانونيين “ريكس” ان استفسارات المشترين العقاريين تراجعت فى جميع ارجاء بريطانيا بنسبة 45% اثناء شهر يونيو الماضي، كَمَا انخفضت المبيعات الفعلية المتفق عليها حديثاً بأكثر مـن الثلث.
وبحسب موقع “موني فاكتس” الاقتصادي فقد بلغت أسعار الفائدة على الرهون العقارية فى بريطانيا أعلى مستوى لها فى 15 عاماً هذا الاسبوع، حيـث جاء متوسط معدل الفائدة لمدة عامين الي أكثر مـن 6.7%.
ويقول بنك إنجلترا إن ما يقرب مـن مليون مالك منزل يواجهون صدمة فى قسط الرهن العقاري الخاص بهم والذي سيرتفع بما لا يقل عَنْ 500 جنيه إسترليني شهرياً، أو 6 آلاف جنيه إسترليني سنوياً.
ومنذ عَامٌ 2021، عندما بدأ البنك فى رفـع أسعار الفائدة مـن اقل مستوى تاريخي له عند 0.1%، اضطر حوالى 4.4 مليون مـن حاملي الرهن العقاري الي مواجهه الزيادات الحادة فى سداد أقساط الرهن العقاري.
ونقلت جريدة “ديلي تلغراف” البريطانية، فى تقرير اطلعت عليه “العربية.نت” عَنْ جيمس واتس، مـن وكالة روبرت واتس العقارية قوله: “نتوقع تماماً ان تنخفض أسعار البيع فى الأشهر الستة القادمة، خاصة بالنسبة الي الطرف الأعلى مـن السوق”.
وبحسب الصحيفه فقد ساعد مخزون المساكن المحدود حتـى الان فى منع أسعار المساكن مـن الانهيار. وفي الشهر الماضي، انخفض نمو أسعار المنازل بنسبة 3.5% مقارنة بالعام الماضي.
وتقول “ديلي تلغراف” إن إحدى المجموعات التى تتردد بشكل حصري فى شراء العقارات هى المستثمرون الذين يقومون بالشراء للتأجير، حيـث سجلت أسعار الفائدة على الرهون العقارية فى هذا السوق أعلى مستوى لها فى 12 عاماً هذا الاسبوع، حيـث جاء الي متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين 6.96%.
وقال نيل فوستر، مـن شركة “هادريان بروبرتي بارتنرز”: “يبدو سوق المبيعات وكأنه فى حالة تناقض هذا الشهر.. الأنتقالات قليلة ومتباعدة وهناك حذر واضح، لا سيما بين المستثمرين الذين يشترون مـن اجل التأجير، مع احتمال حدوث عاصفة كاملة إذا استمرت تكلفة الدين فى الارتفاع مع بدء الأسعار فى الانخفاض”.
وقال مسؤولون مصرفيون فى بريطانيا إن أصحاب العقارات مـن المرجح ان يواصلوا رفـع الإيجارات فى محاولة للتخفيف مـن وطأة صعود أسعار الفائدة.
وارتفعت الإيجارات الخاصة بنسبة 5% فى العام حتـى مايو الماضي، بينما لا يزال طلب المستأجرين يفوق العرض بكثير، بينما لجأ كثير مـن المالكين الى البيع وهو يقلص العرض ويزيد الإيجارات أكثر، وفق “ديلي تلغراف”.
